Gartenstädte prägen weite Teile Münchens. Zugleich wächst der Druck zur Nachverdichtung. Auf der ersten Rahmenplanung von 2017/18 haben wir aufgebaut und für die Gebiete Obermenzing, Pasing und Solln weitere Rahmenpläne erarbeitet. Die Untersuchung umfasste einen gesamtstädtischen Ansatz mit systematisierten Blöcken der Münchner Gartenstadt. Hinzu kam für jedes Untersuchungsgebiet ein eigener Rahmenplan.
Wir untersuchten die drei Gebiete auf drei räumlichen Ebenen: Parzelle, Block und übergeordneter Rahmen. Ausgangspunkt war die Frage: „Was gibt die einzelne Parzelle der Münchner Gartenstadt zurück?" Daraus leiteten wir spezifische Qualitätsmerkmale ab und prüften sie stichprobenartig in den Gebieten.
Darauf aufbauend entwickelten wir eine Blocktypisierung mit fünf Grundtypen. Diese unterscheiden sich zunächst durch ihre übergeordneten Freiraumstrukturen. Je nach Bebauung und Freiraumcharakter gliedern sie sich in weitere Untertypen. Das Baukasten-Prinzip schafft dabei eine gemeinsame Grundlage. Sie hilft, Charakter und Qualitäten der Gartenstadtgebiete zu sichern, und dient der Baugenehmigungsbehörde als Gesprächsgrundlage mit Bauherr:innen.
Steckbriefe beschreiben den spezifischen Charakter jedes Blocktyps. Sie geben konkrete Empfehlungen, wie sich die jeweiligen Qualitäten sichern lassen. Dieses Werkzeug erleichtert lokalen Baugenehmigungsbehörden den Dialog mit Bauherr:innen und lässt sich auf weitere Münchner Gartenstädte übertragen. So entsteht ein praxisnahes Instrument, das Planungssicherheit schafft und zugleich den baulichen Charakter der Gartenstadtgebiete bewahrt.
Für jedes Untersuchungsgebiet leiteten wir außerdem gebietsspezifische Aussagen ab. Grundlage sind die Kartierung der Blocktypen, des Baumbestands, des Straßencharakters sowie der übergeordneten Ein- und Anbindung. So werden die Besonderheiten vor Ort sichtbar.
In einer Synthese verknüpften wir die Aussagen auf Blockebene mit Zielaussagen zum stadt- und freiräumlichen Gesamtzusammenhang. Dabei verweisen wir auf die jeweiligen Steckbriefe. Für charakteristische Teilbereiche formulierten wir zudem zusammenfassende Entwicklungsziele und Empfehlungen. Eine Zusatzkarte zeigt außerdem, wie bestehende Instrumente der Landeshauptstadt München die identifizierten Qualitäten planungsrechtlich sichern können.
