SANIERUNG DENKMALGESCHÜTZTES STADTHAUS IN GERN

Mitten in der denkmalgeschützten Anlage Neuwittelsbach in München-Gern steht ein historisches Eckhaus mit reich gegliederter Putzfassade. Zusammen mit dem rückwärtigen ehemaligen Kutscherhaus bildet es ein kleines Ensemble. Die Familie besitzt das Anwesen seit vielen Generationen. Nun haben wir es mit möglichst wenigen Eingriffen denkmalgerecht saniert und energetisch ertüchtigt.

Wir nutzen die vorhandene Substanz als Ressource. Reparatur und Anpassung gehen vor Erneuerung und Ersatz. Im Haupthaus dämmen wir die Dachflächen und stellen die Heizung auf regenerative Energien um. Die historischen Fenster ertüchtigen wir, die Innenräume renovieren wir behutsam. Die Fichtenholzstufen der Treppe im Obergeschoss bleiben erhalten und bekommen durch neue Farbe frischen Ausdruck. Außen setzen wir den Fassadenputz instand: Wir bessern schwache Stellen aus und heben Faschen und Ornamente mit zurückhaltender Farbgebung hervor.

Das ehemalige Kutscherhaus im Garten passen wir an die Bedürfnisse der älteren Generation an. Die Garage im Erdgeschoss wird zu Wohnraum, die Wendeltreppe weicht einer schmalen Treppe, die später einen Treppenlift aufnehmen kann. So schaffen wir barrierearmen Wohnraum im Ensemble und ermöglichen generationenübergreifendes Wohnen.

Das Ergebnis: ein nachhaltig saniertes Ensemble, das seine Geschichte sichtbar bewahrt und heutigen Ansprüchen an Wohnen, Energie und Denkmalschutz entspricht. Mit einfachen baulichen Mitteln, zurückhaltender Gestaltung und gezielten Eingriffen bleibt der Charakter des denkmalgeschützten Bestands erhalten. Das Projekt zeigt: Weitergeben statt neu bauen ist nicht nur ökologisch und ökonomisch sinnvoll, sondern auch sozial. Das Ensemble bleibt allen Generationen erhalten und dient weiter als familiärer Lebensort.