DACHAUSBAU DENKMALGESCHÜTZTES WOHNHAUS IN NYMPHENBURG

Fassadenrestaurierung und Umbau des historischen Dachspeichers zu zwei Wohnungen

Im Dachspeicher eines 1906/07 erbauten, denkmalgeschützten Jugendstil-Eckhauses entstehen zwei neue Dachgeschosswohnungen. Die Grundrisse nutzen die komplexe vorhandene Dachlandschaft mit Turm, Zwerchhäusern, Gauben und einem sichtbaren Dachstuhl als räumliche Besonderheiten. Ein gemeinsames Farb- und Materialkonzept mit Terrazzoböden und funktionalen Einbauten verbindet beide Wohnungen. Im Zuge des Ausbaus restaurieren wir die Jugendstilfassade und ergänzen den Innenhof um eine neue Balkonanlage.

Zwei Wohnungen im historischen Dachraum

Im großzügigen Dachspeicher entstehen zwei Dachgeschosswohnungen mit jeweils eigenem räumlichen Charakter. Der Grundriss der ersten Wohnung entwickelt sich horizontal, bietet zweigeschossige Räume in den Zwerchhäusern und einen Dacheinschnitt zur Wohnküche hin. Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Eingang und Gästebereich auf der ersten, offene Wohnbereiche unter dem mächtigen Sichtdachstuhl auf der zweiten Ebene. Über mehrere Binderachsen bleibt der Dachstuhl in voller Höhe sichtbar, auch der Raum im Eckturm wird genutzt. Ein gemeinsames Farb- und Materialkonzept mit Terrazzoböden und funktionalen Einbauten in den Dachschrägen verbindet beide Wohnungen.

Johann-von-Werth-Straße Fassadensanierung

Restaurierte Fassade und neue Balkone

Beim Dachausbau restaurieren wir die reiche Putzgliederung der Fassade des späten Jugendstils. Grundlage bildet eine ausführliche restauratorische Befunduntersuchung in enger Abstimmung mit der Denkmalpflege. Das in den 1970er Jahren stark veränderte Fassadenbild orientiert sich wieder an der historischen Gestaltung. Architekturelemente erhalten ihre ursprüngliche Farbigkeit zurück. Historische Bauteile wie Jugendstilbalkon, Kastenfenster und eine freigelegte Schablonierung im Inneren werden restauriert. Die neue Gaube fügt sich harmonisch in die Fassade ein. Im Innenhof entsteht eine neue Balkonanlage, die sich behutsam integriert und den Bestandswohnungen individuelle Freibereiche bietet.

Historische Konstruktion erlebbar

Auch im Innenausbau bleibt die historische Konstruktion sichtbar. In Wohnung 1 im 1. Dachgeschoss sorgen die hohen Lufträume im Bereich der Zwerchhäuser dafür, dass die beeindruckende Höhe des ursprünglichen Speichers spürbar bleibt. In Wohnung 2 im 2. Dachgeschoss war es das Gestaltungsziel, die Holzbauteile des Dachstuhls trotz der offenen Verbindung zur unteren Wohnung unverkleidet und sichtbar zu lassen. Durch optimierten Brandschutz und statische Anpassungen bleibt die historische Konstruktion erhalten und gut nachvollziehbar.

Auszeichnungen & Publikationen

- Auszeichnung Fassadenpreis LHM 2025: Broschüre aller Projekte
- Architektouren 2025: zur Projektseite